房贷29万18年月还多少？

等额本息：月供2023元，总利息147005元
等额本金：月供2526元，每个月6元递减，总利息128482元

按基准利率6.55计算

贷款总额 200,000.00 元
还款月数 120 月
每月还款 2,276.05 元
总支付利息 73,126.11 元
本息合计 273,126.11 元

假设你2013年10月开始还贷，2018年10月一次性还清

原还款总额： 273126.11 元 原支付利息款： 73126.11 元
原月还款额： 2276.05 元 原最后还款期： 2023年9月
已还款总额： 136563.05 元 已还利息额： 52749.89 元
该月还款额： 116821.02 元 下月起月还款额： 0 元
节省利息支出： 19742.03 元 新的最后还款期： 贷款已还清

提前还贷是否划算，先要看签合同时候的贷款利率，了解外部大环境的利率浮动及理财产品利率。
A君申请的公积金贷款3.25%，B君的商业贷款4.9%，打折之后是3.92%，公积金和商贷基准利率都处在一个较低水平上，相比市场上的理财产品还要略低一些。
另外北上广深一线城市、南京、厦门等城市的房价依然处于上涨阶段，三四线城市去库存压力依然很大，全国各地都根据“因城施策”的宗旨出台相应调控政策。从投资角度来看，如果有更好的投资产品，倒不如拿还贷的钱去做投资，等过两年央行加息了，再考虑还贷也不迟。
除了上述外部环境，如果再考虑还款方式、购房需求，情况就更为复杂了。
个人情况：还款方式、资金能力及购房需求
1、等额本息还款法
网友小明：我2005年申请的商业贷款50万，期限20年，还款方式是等额本息，今年想卖掉房子，换个大一点的户型，银行说需要将原来的房子申请提前还贷才能买卖，但是我听说等额本息还款期达到中期，我已经还了11年，超过还款期限一半了，这样申请提前还贷就不太划算了，我到底该不该提前还贷呢？
温馨提示：估计不少朋友都有着跟小明一样的困扰。单单从还款方式的角度看，申请等额本息还款法的购房人，如果还贷期限超过了一半，意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义就不大了。
因为等额本息还款法每月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金，利息越来越少。
加上小明贷款额度只有50万，金额又不大，月供压力也不是很大，按理说没必要提前还贷，但是小明他有换房的需求，他需要卖掉已有的房子再买大房子，我们知道，处于还贷中的房子是不能进行买卖的，要将剩余贷款还清，撤销抵押才能出售。
从购房需求的角度看，小明是典型的改善型购房者，换房需求摆在那里，只能申请提前还贷才能实现换房的目的。当然，如果不急着换房，或者手里资金足以支付第二套房的首付，就不用急着提前还贷，毕竟房贷利率这么低，还是贷款比较划算。
2、等额本金还款法
网友小王：我是2013年买的房子，当时房贷利率是6.55%，贷款期限30年，首月还款一万多，现在虽然降息了，但压力还是有点大，想着等攒够了钱申请提前还贷，减轻点还贷压力，这样可行吗？
温馨提示：小王申请的等额本金还款法，从还款方式的角度看，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，所产生的利息也越少。
在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。所以，如果小王过了2023年还没有足够的钱提前还贷，就不用太考虑通过提前还贷减轻压力了。
而且听小王的口气，虽然觉得房贷压力有点大，但也在经济能力承受范围内，如果没有积累足够的资金，也是没办法提前还贷的，综合还款方式、还款能力几个方面，小王不太适合提前还贷。
哪些人适合提前还贷？哪些人不适合呢？
以下六类人不适合提前还贷：
1.申请公积金贷款的人；
2.已享受7-8.5折优惠的人；
3.等额本息还款期限已过一半的人；
4.等额本金还款期限已过1/3的人；
5.手里没有富余资金的人；
6.有更好投资渠道的人。
五类人适合提前还贷
1.想卖房换房的人；
2.等额本息还款期限未过一半的人；
3.等额本金还款期限未过1/3的人；
4.没有更好的投资机会的人；
5.不想欠着银行钱，做梦也想还的人。
综上所述，提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求、投资能力几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，最好事先咨询一下贷款银行。