退房需要什么程序？

退房一般需要经过一下三个程序：

1、购房者提出退房要求。

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房吗，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续。

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金。

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

退房流程有以下几点：

1、发出退房通知：购房者提行祥握出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；

2、办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；

3、开放商退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购档庆房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

关于退房还需要满足以下几点：

1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%；

2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房；

3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等；

4、开发商五证二书不全；5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用；

6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种；

7、购房宴激者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致；

8、其他合同约定事项。