购买二手房交易注意事项有哪些？

二手房交易注意事项主要分为十个方面：（1.）房屋手续是否齐全（2.）房屋产权是否明晰（3.）交易房屋是否在租（4）.土地情况是否清晰（5.）市政规划是否影响（6）福利房屋是否合法 （7.）单位房屋是否侵权（8）物管费用是否拖欠（9）中介公司是否违规（10.）合同约定是否明确。

买卖二手房需注意：1、房屋情况及配套；2、交易流程；3、税费支付；4、房屋价格；5、房款支付方式；6、房屋交接时限；7、房屋使用费用的支付等。

有两种情况：

第一种，房主自己还款解押，然后你们一起去房产局过户，这种对你来说比较的安全，没有风险性。

第二种：你帮房主还款解押，作为你的首付款帮他还，这就对你有一定的风险，在办理过程中全程你都陪同，确认时间，因为银行不同，所需的时间也不一样，有的当天就能过户，有的要过好几天才能拿他项权证的本本然后在去房产局盖章，这样的交易最好有中介第三方在比较稳当。但这种方法的优点就是你可以用这项在签合同时提出自己的要求，例如让点房价、拿房时间等。

步骤：签购房合同——约定时间到银行解押——约定时间拿他项权证——到房产局盖章注销贷款——到房产局过户房产证——你在办理购房贷款。

二手房买卖买家主要要注意的是卖方产权是否清晰（三证是否齐全，是否有继承等）。只要产权清晰，税费按当地房交所正常过户一般都没问题。自己没把握最好找当地正规中介，他们会帮你把好关的。