有关房产继承的问题，请专业人士帮忙

你这种情况其实很复杂，1，该房屋是否是夫妻共同财产。2，为什么不办理买卖手续，买卖税要比赠予低，买卖税最高为1。5%，赠予会达到6%（包括赠予公证的2%）。

没有了！首先他先侵权，但事后通知过其他责任人，在时效内你未上诉，代表自动放弃权益！所以房产权归产权所有人。顺位继承，当事人去世，由他的配偶子女享有权力，若没有就是下一顺位人！当时你们有权力分房时，没有上诉，现在想上诉的话，有很大的可能会被搏回！

您好，您父亲已经失踪十年了，你可以让您母亲去公安机关宣告你父亲死亡，这样就会发生代位继承，因为其他继承人已经明确表示放弃继承权，所以您会取得继承权。

宣告死亡之后，凭着一纸协议可以办理过户了，可以不用公证。公证只是怕时间太长，但有协议已经构成完全的优势证据了，反悔是无效的，所以也可以不公证。但要先宣告死亡才能发生转继承，否则只能依据老人的遗愿，这个如果没留下什么文书会比较难的。

如果未宣告死亡，您要取得房屋所有权依据的不是法定继承。

房屋过户时，不用都去，一个人也行，带上协议。费用大概有要交纳相关税费,具体有:营业税,房产成交价的5.5%,如果房产证或契从办理之日没满五年就要交营业税,满五年的可以合理避掉。个人所得税,成交价的1% 契税成交价的1.5% 印花税买卖双方各交万分之5,一般都是买房的人交,千分之1反正也不多新房本工本费5元