公寓住房和普通住房的区别是什么？

1、建筑面积比例上的不同

普通住宅会有明确的规定，建筑面积、总住宅面积都是要在一定比例内，而对于公寓住宅就没有存在这种说明。

2、土地性质上的不同

普通住宅是建造在有住宅性质的用地上，而公寓住宅就会比较广泛的，比如说商业用地、教育等。

3、使用年限上的不同

普通住宅使用年限是七十年，而公寓住宅的使用年限只有四十年、五十年两种。

4、使用费用的不同

普通住宅所需的水电费用是按标准来收，而公寓通常来说是普通住宅的两倍左右。

5、落户政策的不同

普通住宅能够办理落户的，而公寓住宅是没有办法落户的。

产权年限不同。公寓的产权大多都只有40年；普通住宅一般为70年。费用不同。一般情况下，公寓水电费、税费比普通住宅高。房屋功能性不同。公寓更讲究舒适性；普通住宅更讲究实用性。