房产证能抵押贷款吗

房产抵押贷款是贷款金融机构对借款人以房产作为抵押担保物发放的一种贷款。
适用客户：适用于拥有房产的借款人，可以是自然人和中小企业。
抵押物范围：个人或公司拥有全权处置权的商品房、公寓、别墅、四合院、经济适用房、成本价房（含央产房）、危改回迁房；商铺、写字间等商业用房；厂房、土地以及在建工程等。
贷款金额：一般情况下，银行能给与的最高贷款比例不超过抵押物的8成。你可以上容易信息网查看一些贷款信息，网站整合了全国的贷款行业资源，包括银行贷款产品和小额贷款公司产品，信息很齐全。

你好！
办理房产证抵押贷款的步骤如下：
（一）借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

（二）贷款年限及利率：
房产抵押消费贷款起点金为30万元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般5年起，最长可到二十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

（三）办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。