新国八条限购北京二手房四合院高端房产未受影响

新国八条限购北京二手房四合院高端房产未受影响 伴随着新国八条、京十五条的出台，最近的房产市场也备受关注，尤其是二手房市场。新政策出台给二手房市场造成了一定的影响，而在二手房市场中有一块特殊的业务却在风浪中一路高歌，保持了良好的形势，那就是属于高端房产的四合院业务。近期，北京顺益兴联行房产四合院总经理张帆接受了焦点二手房网的采访，对目前北京四合院的市场状况进行了分析。
北京顺益兴联行从事二手房业务时间比较长，早在2003年政府私房腾退政策出台之后，由于市场中出现了很多待转让的四合院，顺益兴联行才由平房正式转向四合院代理。在四合院代理方面已经有8年历史。
采访中，张总分析道，四合院不等同于一般房产，伴随着一系列历史遗留问题。一般买房子只涉及到一个买房人、一个房产人。而四合院的交易则可能涉及多位房产人。在四合院的交易过程中也有一些特殊之处，包括它的历史价值怎么评估，买来以后怎么翻盖，怎样报规划以使其符合政府要求。一般成交一套四合院，从售前、售中到售后需要大概两年左右的时间。而一般二手房只需要找到买卖方并成功过户即可，快的话需要一个月，慢的则可能用两、三个月。
谈到“新国八条”，张总认为无论新政出台之前还是之后，购买四合院都不允许贷款。院子是按占地来买，极具稀缺性，其有很大的投资价值。而四合院的购买人群也比较特殊，他们首先要有很深的传统文化情节，非常愿意保留这种住宅和居住方式。新政策主要针对的是二手房中的商品房，对四合院的经营范围影响不是很大。属于特殊的群体卖房、特殊的群体买房。跟其他高端住房相比，四合院在投资角度也具有特殊优势。
在新政之前，有一部分人是出于投资目的来买卖房产，新政策出台之后，在商品房投资领域遇阻且资金充裕的一部分投资者可能会将关注点转移到四合院这一块。四合院的投资性很强，而且也有不同档次可供选择。面积较小、比如一百平米左右的院子，投资下来也不需要太大的成本。之前之所以很多人不关注四合院这块的业务，原因在于不同房源类型具有不同的特点。普通商品住宅房投资起来比较直接，因为它本身附带了较全的生活设施，方便居住，所以很少需要投资者再装修之后才能出售。但是市场上留存的百分之九十五的四合院则是看上去较为破旧，在转手的过程可能还需要投资者进行一些改善。但实际上，由于四合院资源的稀缺性，其特殊的历史意义及文化价值，即使经过一个再装修的成本投入之后，其潜在的回报还是非常可观的。而且四合院投资是一个长期的过程，经过长期的积淀，价值上升空间也会更大。
在北京，现在平房资源很少。这些房源有很大一部分归属于政府或者事业单位管辖，在私人手中且房主有出售意愿的四合院房源就更为稀缺。顺益兴联行拥有现有资源的一大部分，具有明显的资源优势。另外，顺益兴拥有多年四合院代理经验，会为投资者提供一整套的投资分析，包括房产购买、整理、再销售的整个过程所需要的专业指导。
此外，张总建议有购买四合院需求的购房者，在购房的过程中要进行全面的房源了解以及专业的买房细节的咨询。