关于房产证如何更名

两种方式：
一种是买卖过户，按照现在的政策你需要交纳5.5%的营业税，1%的个税，3%的契税。
第二种可以办理赠与，赠与需要先到公证处办理公证，2%公证费，再去更名，交3%的契税。
可以通过赠与过户，实现产权更名。
1.带房产证和当事人身份证到公证处进行赠与公证。
2.带上述资料和公证书到房产交易中心办理产权过户，缴纳房价3%的契税和0.05%的印花税，免营业税和个人所得税。
3.由于是直系之间的赠与，属一般赠与，比其他方式过户（如继承等）节省很多

(一)通过直接更改房产证名字房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户。(二)通过继承实现更改名字，那办理房屋继承手续：手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

一、夫妻房产证直接更名
办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；
(二)结婚证复印件(核验原件)；
(三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；
(四)夫妻双方共有房屋的协议；
(五)房屋所有权证；
(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；
(八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税 5 元，其余任何费用均不需交纳。 二、房产证赠与更名
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：
一种是：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
另一种是：有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
三、房产证买卖更名
除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。