小产权房办房产证

首先，该房产属于什么性质？乡产房（由乡镇房产所有权证即乡镇开发房产）还是使用权房（即农村自建房）？有无审批手续（即准予批建，如没有，属违章建筑更不能买，随时会被拆了），其次，你的父母户口是不是与该房产属一个行政村下，如不是，则该房产永远过不了户。且不受法律保护，如涉及诉讼，则买卖房产合同无效，其结果是各自返还财产与房屋。无效合同中任何条款皆无效，包括违约金等等条款。

小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。
1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。
3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。
5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。
6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。