期房和现房的区别？

区别如下：

1、房屋属性不同，区分期房和现房的标准，可以看开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房；

2、购房合同不同，期房和准现房签的是《商品房预售合同》；现房签的是《商品房现房买卖合同》；

3、入住时间不同，现房可以即买即住；而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住；

4、房屋价格不同，一般情况下现房的房价比期房的价格要高一些；期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大；

5、风险指数不同，现房的风险指数较期房高，因为现房所有东西，差不多都是看得见、摸得着的，能够通过视觉和触觉来判断好坏；而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷。