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您好
个人抵押贷款，首先看房主在银行的信誉度如何？在查下房子是否是大产权的商品房等。。
大概流程：准备资料--房产评估--银行面签--补齐资料--银行批贷--抵押登记--放款
北京融德信贷款顾问，希望可以帮到您。
详细说明：
用自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于装修或者购买大宗耐用消费品、购车、教育、旅游等。
申请条件
具有完全民事行为能力的自然人，信用记录良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。
贷款额度
以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋总值的80%-100%；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额最高可达房屋总值的60%。
贷款期限
用于购房用途的，贷款期限最长可达30年；用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的，贷款期限最长可达10年。
贷款利率
执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。
还款方式
贷款期限在1年以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息的方式。
贷款流程
1.借款人提出申请，递交相关资料。
2.房产评估、前期调查、审批。
3.审批通过，办理抵押登记手续。
4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
5.结清贷款本息，办理抵押房屋的解押手续。
需要的资料
1.身份证、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
2.收入证明或资产状况证明。
3.抵押房屋的产权证明。
4.申请人以他人房产作抵押的，需要提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
如果还有什么不明白的可以到 这个网站上去看看
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