房子过户具体要交哪些费用

2009年最新二手房交易税费如下：


（1）卖方
营业税5.5%(房产证满五年可免)
个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房、赠与、继承可免)
印花税0.05%(90平方以下可免)
土地交易服务费3元每平方

（2）买方
契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)
土地交易服务费3元每平方
印花税0.05%(90平方以下可免)
登记费50元每人

房屋过户分为继承过户，赠与过户，商品房过户

房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用；

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用；

根据房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观。

房产赠与涉及到的税费负担

1、营业税：原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

2、城建税及教育费附加

城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。

3、契税和印花税

契税：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

印花税：印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

4、个人所得税

（1）、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

（2）、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

5、公证费：0.3%的房款

买卖二手房，交易过户时需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、 印花税：房款的0.05%。

3、 交易费：3元/平方米。

4、 测绘费：1.36 元/平方米。

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

6、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。(一般都由买房人承担)

7、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除，一般都由买房人承担）