贷款买的房子，开发商跑了怎么办

开发商本人跑路了，公司主体应该还存在。您可诉至法院，要求公司承担违约责任。

全款买了一间开发商包租房，开发商跑路，可以凭合同去当地法院告他们。

法院起诉，法院拍卖  转给低价转给别人操作，继续你们的合法权益

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开发商取得土地的时候土地出让金是必须要缴纳的，并且如有拆迁安置的话，也要开发商拿钱安置的，所以前期的投入是会很大的，按一般的常理来说，商人不会做亏本的买卖，只有开发至商品房预售开发商才会收回资金，开发商不会傻到会在这时跑。 现在一次付款买房的还是少数，大家都在贷款买房，实际资金是从银行直接到开发商的，银行是不会简单的把钱转给开发商，要严格的审查，如果开发商的实力不好，银行是不会让其有房贷的资格的。 照你说的情况，开发商如真的跑了，因为其只拥有土地的使用权，土地出让的主管部门只会收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发，(其实这就是所谓的烂尾楼)国家政策也不允许不这种情况的发生，所以你大可不必担心。

交清首付，签完购房合同办完银行按揭贷款就基本和开发商关系不大了，余下贷款的清偿义务就转到业主身上了，相当于银行替你先把钱给开发商了，你把房子抵押给银行，然后你用月供的方式来还给银行。
这时业主与开发商仅存的权利义务关系可能就是交房和办房产证，如果开发商不履行义务，可以考虑法律手段如起诉等。
除非业主还贷违约，银行是不会拍卖房子的。