房产税改革与增值税和土地增值税的关系

1.房产税会在立法后实行,不存在试点的情况;
2.老旧房屋应该不会按照原值征税,原值征税具有浓厚的计划经济色彩,并且无助公平原值;
3.建设、交易环节税费包括增值税和土地增值税,有可能降低建筑和房产相关增值税率,并考虑取消土地增值税

客观地来看,房产税改革带来的最直接的结果是增加地方财政收入,可以大大缓解各级地方政府的财政压力,那么中央和地方政府自然会积极推进。房产税对房地产、对房价的影响，短期内不会看出来，但应着眼于长期。

十八大报告中与住房有直接关系的仅两句话，一句是“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”，另一句是“要解决好人民最关心最直接最现实的利益问题，在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得新进展，努力让人民过上更好生活”。
十八大报告中，对于税收问题仅提到要“加快改革财税体制”，房地产要健康发展，财税很重要，但税收问题难度较大。房地产税费种类多，有的重复。未来，房地产税制改革将在不增加企业和消费者总税负的情况下，精减合并房地产税费，加强征收环节的监管。对目前社会上高度关注的房产持有税问题，未来国家可能在总结上海、重庆试点的基础上，对该税种征收目的、税种（是财产税还是消费税）以及与70年土地出让金的关系进一步论证。在此基础上，再积极稳妥地推进。