购买二手房需知:北京市近期房屋买卖税费新政策,你知道吗?

我来帮您回答这个问题,我是北京中原地产经纪人!2010年1月1日新政策
1.首先二手房买卖必须缴纳的是契税:
90平米以下能提供首套住宅的缴纳1%的契税,如果是二套或者以上要缴纳1.5%契税,90平米~140平米(包含140)缴纳1.5%契税,140平米以上缴纳3%契税,商业用房,比如底墒无论面积多大都是3%的契税
2.个人所得税,从2010年1月1日起房本或者购房契约满五年的可以免征!如果未满五年一律缴纳过户价的1%或者差额的20%
3营业税,普通住在满五年免征,未满五年交差额或者全额的5.5%(选择缴纳差额或者全额要和个税同样)
4.印花税,免征!
5.土地增值税,免征!
6.关于普通住宅和非普,是以容积率大于1,单套建筑面积在140平方米以下,为普通住宅

关于首付费的改变：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。

首套房定义的变化：自己和配偶以及未成年儿女名下总计只有一套房产，这样的情况属于首套房。

享受利率优惠的变化：首套房的情况一般只可以享受8.5折，随着首付比例的增加到一定程度可以再度享受更低的利率。

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