买房在交首付的时候要注意什么细节？

买房在交首付的时候要注意什么细节？
一、务必审核开发商有没有预售许可证。有了许可证，就意味着开发商拥有了土地、规划、建设许可证等。这是房子是否可以办理房产证的重要因素。购房时须留意所购楼号是否属于预售。若购房为现房，需由开发商出具房产证、国有土地使用权证书。买现房要看开发商有没有大的证件。
二、了解项目的按揭状况。当一个项目出现了抵押、到期、无力偿还时，银行作为抵押物行使抵押权，将房屋拍卖，所得价款优先获得，买方作为第三方无力与银行抗衡，其风险显而易见。因为房屋按揭查询不接受个人，如果有必要，可以委托律师。
三、务必使用物业管理部门统一印刷的房屋销售合同。并根据正文的条款逐一填写，切勿草率。
四、请务必留意双方在合同条款中所填的权利和义务是否相等。有些开发商已经提前完成了合同文本，甚至还自行填了补充条款，这些已经完成的合同文本中，大部分都是约定的权利和义务不平等。如果出现这种状况，购房者必须拿出自己的看法，千万不要马虎。
五、面积确认和面积差别的处理。若以套间面积确定和面积差异，应在“面积差异处理”条款轮羡中，确定面积错误时的处理方法。只有在合同中详细地规定了面积的差别，才能防止被骗。
六、一定要注意房子的付款方法是否正规。合同中的付款金额、付款期限、付款方式和违约责任等。有些开发商没有先签约皮没，而是让买家支付一笔定金，然后再给买家一张收据，这样一旦出现了纠纷，就很难证明自己的过错。
七、务必确认交付日期是否已确定。由于资金短缺，导致房屋延迟交付的现象屡见不鲜，开发商常常在预售合同中大做文章，比如仅写完工时间，却没有写出交付日期；使用了“水腊握拍电安装后，质量验收合格，小区配套完成后”等含糊的词语。因此，在签约时，必须清楚地标明交付日期，明确标明开发商未能及时交付的义务。
八、可以请专家评审。在签订房屋买卖合同时，最好找一位律师或专业人士，从法律的角度对合同文本进行审核，以免造成不必要的损失。