商品房认购书是什么意思

[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-7-5 09:33 编辑 [/i] 商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 商品房认购书的内容 认购书内容一般包括： (1)买卖双方当事人的基本情况; (2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等); (3)房屋价款计算; (4)定金; (5)签署正式买卖合同的期限。 [url=

房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法（同时也是房屋买卖纠纷中的突出问题）。
请注意房屋认购书不是正式的商品房买卖合同，本人认为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示，其性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购书之义务人负有在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务，认购义务人若无正当理由拒绝订立本约的，则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。

1.

目的不同。认购合同是预约合同,即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同,属于前契约阶段合同;房屋买卖合同是本约合同,是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。

2.

约定的内容不同。认购书中约定的相对简单,通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容,买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;房屋买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款。

3.

签订的时间点不同。认购书通常是在商品房可以预售前签订,这是开发商为

认购书是对房子进行了解后，选择有购买意愿小区房子，一般需要缴纳一定金额押金。

购房合同是选择确定好哪栋楼、几单元和几楼几号，对房屋户型、面积、物业收费及环境等，认可同意和开发区签署协议，包含交付时间和付款方式等。