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你的理解有偏差了
1、本金,指的是你贷款的数额,比如贷10万,本金就是10万,贷20万,本金就是20万,这个是不会改变的。
2、还款月数,是你贷款的实际期数,10年就120期,也是不变的。
这个公式是按照现行利率的标准下,计算你每月还款的数额。
等额本息还款法,每个月还的钱都是一样多的,具体就是把你贷款年限的所有利息全部算出来加上本金再除以期数就等于每个月的还款额了;等额本金还款法又称递减还款,每个月还的钱越来越少,具体计算比较复杂:把本金除以期数+每个月的本金所产生的利息。
计算公式如下
1、每月应还本金:a/n
2、每月应还利息:an*i/30*dn
3、等额本金法每月应还利息=贷款结余金额×年利率/12
注:a贷款本金,i贷款月利率,n贷款月数。
扩展资料
等额本息计算公式
〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还 款月数-1〕
区别
1、 等额本金方式每月的还款额比较高,还款压力比等额本息大,因此,要考虑个人的承受能力。
2、等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高,早期负担重;等额本息则有更高的财务杠杆,用更少的钱翘起了更大规模的资产。
3、如果房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有,变现后往往等额本息还款法的投资率更高。
4、如果你40岁,今后的十几年间,随着年龄增长收入会进入下行区间,等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁,到40岁之前收入曲线向上,就没必要给今天的自己太大压力。
5、如果提前还款,等额本金前期还的本金多、利息支出少,显然更划算。
参考资料:搜狗百科-等额本金还款
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