房地产开发公司去银行办理贷款需要哪些手续？

1，需要开发商提供五证，与银行签订协议
2，客户需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明

收到贷款时：

借：银行存款
贷：长期借款

支付利息时：

借：开发间接费——资金占用费
贷：银行存款

如果项目贷款所涉项目已经达到预定可使用状态，则利息支出不能资本化，只能

借：财务费用-利息支出
贷：银行存款

个人贷款，是以个人名义向开发商指定范围的银行或自己选择的银行，向银行提交材料申请贷款。
开发商贷款，是以个人名义，由开发商向与开发商关系较好的银行进行贷款，把申请人的资料提交给银行。
主要区别：
1、个人贷款，全程由个人与银行沟通，开发商不参与，只要贷款下来，到开发商银行账户，进行支付完成，就可以了。
2、开发商贷款，全程由开发商和银行沟通，贷款完成后，钱款到达开发商账户。
主要利弊：
1、个人贷款，资料在申请过程中，不会被泄露，但过程可能有些缓慢，费率根据个人信誉程度不同，相对比开发商贷款的利率或高或低。
2、开发商贷款，自己不需要往来银行，只需要等消息，按流程提供材料。银行可能与个人自主选择银行不同，需要重新开户、还款，利率相对或高或低。

房子都卖了，他已经没有产权了，房屋的抵押权已经不是开发商的了，所以他是没有办法再卖的，单丝开发商可以先把房子卖给你，等你的首付款交齐以后，开发商再把该房屋的贷款还清，从银行取消抵押贷款，换成你的资料重新贷款，这是开发商一贯的做法，目的是为了回笼资金，向银行套现。你只能说是承担暂时性的风险，等开发商把银行的抵押取消换成你的按揭资料以后这个房子就是你的了。