怎么做房款抵押？

一、贷款人要准备好需要提交的证件：
1、夫妻双方的身份证、户口薄、结婚证（原件及复印件）
2、房产证、土地使用证。
二、办理程序（专夹保管）
1、建立借款人的个人资料
2、借款申请（由借款人填写）
3、房屋抵押借款合同 2份
4、开立借款借据
5、到房屋交易产权登记管理中心办理房产贷款抵押登记。

房产抵押手续具体如下：1、抵押登记律师应当合理地提示委托人，债权人与抵押人签订《抵押合同》后，双方应依照《担保法》的规定，就该合同项下的抵押物进行登记，债权人自抵押物登记之日起享有抵押权。债权人所接受的抵押物，均须办理抵押物登记。抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期，或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。2、不登记的，不对抗第三人由于抵押登记部门的原因，导致抵押登记无法实施，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。律师应当合理地提示委托人，未办理抵押登记的，不得对抗第三人。3、恶意拒绝登记的责任律师应当合理地提示委托人，担保法规定抵押登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记，导致债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。4、登记日期与抵押顺序律师应当合理地提示委托人，由于抵押登记部门的原因致使抵押物连续登记的，抵押物第一次登记的日期为抵押登记的日期，并以此确定抵押担保债权的顺序。5、补办登记诉讼期间，抵押物尚未办理权属证书的，律师可以建议或督促委托补办登记并提交权属证书，并依法向委托人阐述相关法律意义，即：在第一审法庭辩论终结前补办或提交的，抵押担保有效；未办理抵押登记的，不得对抗第三人。6、房地产抵押登记办理国有土地使用权和地上的房屋抵押的，应当遵守《担保法》第三十六条的规定，依照“地随房抵，房随地走”的原则办理。办理房地产抵押登记的，应当向登记机关交验下列文件：(1)抵押当事人的身份证明，或法人资格证明；(2)抵押登记申请书；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产证》，共有房屋的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明；(5)抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明；(6)抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》；(7)登记机关要求的其他文件。