北京为什么取消自住型商品房？自住商品房交易流程有哪些？

北京这座一线城市的发展可以称得上是非常快的了，而且在北京这里，房屋类型居多，即便是到北京打工的人，待上三五年也可以买房，而自住型商品房则是他们的选择，但是现在因为政策改变，有消息传出，北京即将取消自住商品房，那么问题来了，北京为什么取消自住型商品房？自住商品房交易流程有哪些？

北京为什么取消自住型商品房？

1、北京取消自住型商品房，主要是因为自住型商品房就是一个调控的怪物，四不像，自住型商品住房，是北京市2013年要推出的定位为自住的商品房，此类住房价格比周边商品住房低百分之三十左右，面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市的百分之三十上交财政。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。

2、2013年11月12日，首批7个2013年北京市批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。根据北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的北京市户籍家庭实行限购，非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。即名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买自住型商品房。

自住商品房交易流程有哪些？

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

了解了北京为什么取消自住型商品房？自住商品房交易流程有哪些的问题情况，自住型商品房确实存在着很多优势，但相比较之下，劣势也会很明显，所以说政策上的改变都是正常现象，不是说特殊类型的房屋就会一直存在，稍微有一些政策影响，房产情况都会产生改变，所以在买房前一定要做好准备。