二手房验房流程是什么？二手房验房要注意什么？

买房是很多朋友努力工作的目标，也是一个很艰难的任务，就算跨过了房价高的这个坎，还要面对买房时会遇到的很多问题，即使到了最后一步验房也不能忽视。现在很多朋友为了方便，为了能早日住到新房子里都会选择购买二手房，那么，二手房验房流程是什么？二手房验房要注意什么？

二手房验房流程是什么

1、查看三书一证一表。“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”指的是《竣工验收备案表》。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。一定要先验房，然后再签字交费。为防止日后可能出现的问题，务必要保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。以双方签定合同为准。

4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，一定要认真阅读相关条款，维护自身权益。

5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

二手房验房要注意什么

1、了解房主卖房背景

有的朋友购买二手房就会比较担心购买到凶宅，所以了解二手房户主出售房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大房子等，那就不用担心；但如果是因为房子质量问题，如房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，那么不要购买。

2、核对各项费用是否结清

如果在二手房出售之前，房屋是有人居住过的，那么一定会产生一些生活费用，各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费，以免自己承担不必要的费用。

3、核对户型图

购房者通过查看二手房的户型图，可以看出二手房是否有私搭私建部分，如二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；阳台是否是原房主自己封闭的等。

以上就是二手房验房流程是什么？二手房验房要注意什么？的全部内容，所谓二手房就是之前已经有人居住过的房子，对比新房来说，这种房子一般会存有一些遗留的问题，所以在对二手房进行验房要更仔细更严格才行，避免在日后的居住中出现各种各样的问题，相信通过上文的阅读，大家都知道了应该如何验收二手房。