如何计算一个项目的容积率
容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。总建筑面积究竟是地上还是全部面积要看当地规划局的规定,一般为纯地上面积。用地面积...
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过户税费约为64000元。具体过户税费如下:
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
过户必须先有土地证,你要问清楚有没有
1、先要有两证;土地证和房产证
2、评估价格,以交易价和评估价其中高的为基准
3、需要交纳交易税、契税、所得税、土地增值税和其他一些费用,如果不符合减免税的条件,过户约14%的费用,但集资房、房改房的费用还要另外增加。
契税1.5%
印花税0.05%
交易手续费:3*平方数
土地登记费 50元
印花版税5/件
房屋登记费80元/件
工本费10/件
主要就是这几种税费 你自己都可以算一下
营业税这一方面要到明年才开始征收
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