二手房屋代办过户流程是什么？二手房屋过户注意什么？

与房产有关的事情现在都是比较受大家的注重，而房产的交易也是最为主要的一件，办理房产的购买在很多人心目当中就是一件特别重要的事情，而这件事的进行办理也并不是很轻松，现如今受到大家欢迎的二手房也是这样，而交易二手房，最为主要的一个就是过户了，那么二手房屋代办过户流程是什么？二手房屋过户注意什么？

二手房屋代办过户流程是什么？

1．甲乙双方在敲定房屋成交价格．交房日期．过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。

2．申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。

3．权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。

4．持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证．结婚证）和共有人（持身份证．结婚证）．申请人（持身份证．结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单。

二手房屋过户注意什么？

1．交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

2．土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房屋代办过户流程是什么？二手房屋过户注意什么的具体介绍，二手房的过户办理还是比较困难的，办理整个的手续需要大家去了解很多东西，当然除了基础的一些，跟为重要的一些细节更是要注意，但细节的了解并不是那么轻松，所以在办理之前也是一定要先看看。