买二手房你知道都需要交哪些费用吗？

相对于新房而言，二手房一则由于已使用一段年限价格相对较低，二则周围设施相对更完善一些，以至有不少人愿意购买二手房，不过购买二手房需要准备哪些费用你都知道吗？

一、房款

头的莫过于房款了，二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响，建议多做比对，综合考虑，挑选出心目中最合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的，所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。

二、贷款月息

每个月要交的贷款利息，这个为什么要提一下呢？虽然不是在开始的时候就要交上，是分摊到每个月交的。但是对很多朋友来说，如果每个月交的利息比较多的话，开始的时候留一点钱出来，能够负担几个月的利息，给自己一个缓冲，不要搞得太紧张。万一刚开始几个月就还贷的话，可就不好了。要知道会影响你的征信，而且多次还贷，银行是可以收回你的房子的，这点要切记计划好。

三、中介费

现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2．5％～2．7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。

四、税

二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。

契税：个人购买家庭住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

个人所得税：就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方住房了，之所以强调这个“满五”、“”，是因为只有达到满五两个条件才能免征个税。

满五”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

五、其他费用

担保费、评估费、产权登记费、抵押登记费、交费手续费等费用，这部分费用不是特别高，可能也就是几千块钱，但是小钱也是钱，计划不周捉襟见肘就不好了。

总之，购买二手房，以上这些费用你都需要估计好，以免资金不够让你措手不及就不好了。