房产营业税怎么算 房地产营业税税率是多少？

房产营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的个人和单位，根据其所取得的营业额征收的一种税，房产营业税属于流转税制中的一个主要税种。

房产营业税怎么算

营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足２年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满５年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×５．５％的标准交纳。

１、购入住房２年内售出：税额＝售价×税率（５％）

２、购买非普通住房超过２年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（５％）

３、购买普通住房超过２年（含２年）时售出：免征营业税

实例：二手房屋一套购入５０万，卖出５５万

购入支付费用：契税（评估价的１．５％）＋印花税（合同价的０．０５％）＋过户登记费（５０元）＋查档费（５０元）＋贴花费（５元）＋中介费２％左右＋不用做按揭的话＝１７８５５元；

转让成本（６．１之后）：缴纳营业税（５５万元×５％＝２７５００元）＋手续费（３元／平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝２８０００元

净利润：收入（５５万－５０万＝５万）－付出（１７８５５＋２８０００＝４５８５５元）＝４１４５元

个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

房地产营业税税率是多少？

房产营业税税率是５％。不足５年的非普通住房转让，全额征收营业税；超过５年（含５年）的非普通住房或不足５年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即（售价－买价）ｘ５％；超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

１、房产证未满５年的，并且面积在１４４㎡以上的需要缴纳总房价的５．６％；

２、房产证未满５年的，并且面积在１４４㎡以下的需要缴纳总房价的５．６％；

３、房产证满５年的，并且面积在１４４㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５．６％；

４、房产证满５年的，并且面积在１４４㎡以下的免交。

根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自２００９年１月１日～１２月３１日，个人将购买不足２年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

个人将购买超过２年（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率５％。应纳税额＝（销售收入－购买房屋的价款）＊适用税率。