房屋过户税费是多少？房产过户需要注意什么？

在买二手房的时候需要涉及到房屋过户，房屋过户就是将购买的房子产权过户到购买人的名下。买二手房的时候，确实需要经历筛选的过程，在选择告于段落以后，就会签合同、交款等。最重要的一个步骤就是办理房产过户。那么，房屋过户税费是多少？房产过户需要注意什么？

房屋过户税费是多少

1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）

2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）

4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）

5、印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）

6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

7、房屋产权登记费：80元由买方承担。

8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%缴纳（委托方承担）。

房产过户需要注意什么

1、针对房源来说,咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、若需要购买的房子目前还处于出租状态,且买家并非租房人,则需提交租房人放弃优先购买权的证明。

3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

以上就是关于房屋过户税费是多少和房产过户需要注意什么的相关内容的介绍了，大家在办理房产过户的过程中，最需要注意的就是，确保房产过户到自己的名下。在这里提醒各位购房者，可以先预留出来一部分资金，先不要缴纳给卖房者。等到过户手续都办理齐全，确保房子属于自己的时候，再缴纳这部分资金。