房地产营改增是什么？营改增对房地产会有什么影响？

现在房地产的发展可以说是非常的火爆，而且也有很多不良影响出现，毕竟越是火爆的产品就会有五花八门乱象的情况，现在房地产又出现了一种政策，叫做营改增，可是有很多人对这方面的问题了解的都不是很多，那么下面就为您介绍一下，房地产营改增是什么，同时对于营改增对房地产会有什么影响也是应该要了解的。

房地产营改增是什么？

1、“营改增”就是营业税改增值税。它于2012年1月1日，先在上海交通运输业和部分现代服务业试运行。之后，不断扩大到范围实施，另外，也将领域从运输业、服务业扩大到其他行业，直至2016年两会，确定营改增将于5月1日推行在房地产业、建筑业等领域。

2、2016年政府工作报告明确了“5月1日全面实施营改增”的时间表，并且今年营改增一定要完成。地方税体系正在建立中，房地产税还在立法阶段，个人所得税改革正在提出方案，其他一些地方税的改革也在推进。

营改增对房地产会有什么影响？

1、“营改增”对房地产企业成本控制的影响

“营改增”对房地产企业的开发、销售、后期管理等经营管理方面将产生不同程度的影响。

2、“营改增”对房地产企业税负减免的影响

营业税是价内税，其计税的根据是全部营业额，方法是遵照适用税率计算交税，并根据商品的流转环节交税。而税是价外税，其计税的根据是额，方法是遵循税款抵扣制度，对以前已经缴纳过的税款进行扣除，以避免出现重复征税的现象。

可见，“营改增”改革后，税负的降低幅度虽然不大，但整体是呈降低的趋势，相信“营改增”改革不断发展和完善后，房地产企业税负将会进一步降低。

3、“营改增”对房地产企业效益增加的影响

房地产是国家政府为主要的财政收入之一，“营改增”改革将会对房地产企业的经济效益产生较大的影响，尤其是企业现金流和净利润的影响。

近年来，房地产企业需要缴纳的税额和净利润额不断增长，且其缴税增长的曲线与净利润增长的曲线呈正相关。房地产企业通过缓解现金流的巨大压力，提高企业净利润，进而增强了企业的经济效益，提高企业的市场竞争力。

通过了上述的文字内容介绍之后，大家对于房地产营改增是什么都是应该已经知道了吧，那么大家觉得这种政策又是怎么样的呢，同时对于营改增对房地产会有什么影响？有很多人都是非常的关注，对于房地产市场当然会有着相应的影响，但是在国家的调控还有扶持之下，想必也不会有什么其他的事情出现吧。