公寓和住宅有什么不一样？没搞清楚先别买房

大家在购买房子之前一定要对房产的类型搞清楚，这样选房子才能避免被坑，以前很多朋友都分不清公寓和住宅的区别，原本是想要购买住宅的，结果却被忽悠着买了公寓，可见了解房产类型有多重要，公寓楼是现在比较常见的一种房屋，大家遇到的几率还是挺大的，今天小编就来讲讲，公寓和住宅有什么不一样？没搞清楚先别买房！

1、产权年限不同

公寓是属于商业性质的房子，而住宅是属于住宅性质的房子，也就是说修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

2、落户规定不同

户口问题在我们现在的生活中非常常见，而户口是跟我们购买房子有关系的，现在很多人买房子都会把户口迁到房子的所在地，但并不是买了房子就可以迁户口的，这也是购买住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的，不过这也跟当地的政策有关系。

3、水电费标准不同

商业性质的房子和住宅性质的房子在水电费的收费标准上也是不一样的，住宅是满足居民居住需求的，而公寓却带有明显的商业属性。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，大家可别小看了这笔费用，长期累积下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

4、环境不同

首先根据现在的房产情况来看，公寓大多数都是属于面积稍微小一点的房子，总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住购房人和刚需过渡者。公寓讲究的是家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。而住宅更注重居住环境的问题，住宅一般是封闭式的小区，小区里面的绿化和其他环境都非常的好，可以说是非常宜居的。

虽然在很多购房者的眼中，公寓并不是很好，但是公寓的优点还是有很多的，只不过在购房政策以及产权性质上面跟住宅存在差别，不太适合太长时间的居住，所以公寓也被定义为过渡性住房，以上就是关于公寓和住宅有什么不同的介绍了。