什么是大产权房 与小产权房有什么区别

众所 ，房产是可以分成大产权房和小产权房的。很多购房者对于这两者并没有很清楚的概念。房屋产权即房屋所有权，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。那么，什么是大产权房？什么是小产权房？下面就跟着小编一起来看看，帮助大家分清楚二者的区别。

什么是大产权房？

1.是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，具有合法房屋权证，并具有房屋土地使用证的房屋。大产权房包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

2.大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

3.购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或者转让，不用补缴任何费用。职工可以自由出售或者转让大产权房，没有任何时间上的限制。

与小产权房有什么区别？

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说：就是大产权有房产证，小产权没有房产证。

2、拆迁时，大产权业主能拿商品房拆迁补偿，而小产权房因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将得到补偿，你的孩子就不能成为“拆二代”。且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。

3、大产权房建造质量须符合程序，入住后有物业；小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。

4、小产权房由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

以上就是小编为大家带来的关于什么是大产权房？与小产权房有什么区别？的相关介绍，希望会为大家在购房选择时带来帮助。大产权房和小产权房的区别还是很大的，在购房时，要弄清楚二者的区别，明白自己需要购买的房子到底是什么。最后，也希望大家可以买到自己满意的房子。