房产知识：何谓“五证”和网签？

关于购房合同，无论是网签还是书式签，只是签订合同的方式而已，为了备案的方便和规范现实行了网签。但是，购房合同的备案，不一定代表合同内容的合法性。现实生活中，购房合同中的“霸王条款”比比皆是，特别是合同的补充协议更为复杂，在签订购房合同时，一定要认真的阅读各项条款，自己认为不公平的条款可以双方协商，毕竟合同签订的原则是公平、公正、诚实信用。即使签订了合同，合同中如有“霸王条款”也是无效的！

提交材料： 1 卖方本人提交材料：身份证件原件及复印件、房产证原件、挂牌凭证（房源发布证明）。 2 买方本人提交材料：身份证件原件及复印件、《购房人及家庭成员情况申报表》及《住房情况证明》原件及复印件。 3 出售房改房、集资房、限价房屋自行过户网签时需要带齐什么材料？

网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有已备案的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的,您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利.纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题,有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证,这就是最大的区别.