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买房是人生中的大事,很多购房人对于买房后需要缴纳哪些税费也是非常关注的,不同的地区,房屋税费也有差异,那么在四平购买一套55万元的住宅,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费有什么区别呢?下面就让国标房产小编帮你算一下!
新房要交哪些税?
如果你在四平是首套房产的话,那么总价55万元的住宅需要缴纳以下费用:
契税:550000 * 1% = 5500元
说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:550000(总价) * 2% = 11000元
说明:维修基金一般按买房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%测算为例
权属登记费:80元
税费总价:5500 + 5 + 11000 + 80 = 16585元
如果是二套房,缴纳费用与首套房产基本一致。
二手房要交哪些税?
如果你购买的是首套房产,且卖家住宅为满五唯一的,那么50平米,总价55.0万元的住宅,买卖双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五唯一):免税
个税:550000 * 1% = 5500元,或住宅买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:550000 * 1% = 5500元
说明:住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:50(面积) * 2 = 100元
房屋评估费:550000(总价) * 0.5% = 2750元
房屋所有权登记费:80元
合计:5500 + 100 + 2750 + 80 = 8430元
如果你购买的二手房是二套住宅,或是购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既550000 * 3% = 16500元。
以上就是在四平买房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,如果四平的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不同的地区可能还会有所差异,具体要依照当地买房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您!
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