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购房是人生大事,许多买房者对于购房后需要缴纳什么税费也是十分关注的,不一样的城市,房屋税费也有差别,那么在济宁买一套114万元的住房,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费是啥区别呢?下边就让国标房产小编帮你算一下!
新房要交什么税?
要是你在济宁是首套房产的话,那么总价114万元的住房需要缴纳以下费用:
契税:1140000 * 1% = 11400元
说明:住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:1140000(总价) * 2% = 22800元
说明:维修基金通常按购房款2%-3%的占比或每平米100至200元的标准缴纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%测算为例
权属登记费:80元
税费总价:11400 + 5 + 22800 + 80 = 34285元
要是是二套房,缴纳费用与首套房产大致相同。
二手房要交什么税?
要是你买的是首套房产,且卖家住房为满五唯一的,那么60平米,总价114.0万元的住房,交易双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五唯一):免税
个税:1140000 * 1% = 11400元,或住房买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:1140000 * 1% = 11400元
说明:住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:60(面积) * 2 = 120元
房屋评估费:1140000(总价) * 0.5% = 5700元
房屋所有权登记费:80元
合计:11400 + 120 + 5700 + 80 = 17300元
要是你买的二手房是二套住房,或买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1140000 * 3% = 34200元。
以上就是在济宁购房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,要是济宁的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不一样的城市可能还会有所差别,具体要根据当地购房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您!
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