房产“带押过户”是什么意思？“带押过户”都有哪些好处？

近日，自然资源部会同银保监会发布通知，全面部署不动产“带押过户”工作。自此，我国开始全面推进房产带押过户了。那么房产“带押过户”是什么意思？房产“带押过户”都有哪些好处？

房产“带押过户”是什么意思？

房产带押过户是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。传统的二手房交易往往需要先结清卖家的贷款，然后再让买家办理房贷，而带押过户就可以有效节省时间和精力，更快的完成过户，对于市场流通有一定的加快作用。

房产“带押过户”都有哪些好处？

1、缩短交易周期。带押过户有望大幅缩短交易时间，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。

2、可以节省过桥资金成本。对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说，带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本，也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能来的一定风险。

3、能够盘活二手房市场。政策有助于加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。

4、降低交易风险。在普通的二手房交易中，如果卖家有贷款，那么买家需要承担卖家的贷款风险，如果卖家无法还款，那么买家就会面临房屋被银行收回的风险。而带押过户可以保证房屋无贷款，避免了这种风险。

中指研究院市场研究总监陈文静分析称，二手住宅“带押过户”政策落实，有利于提升二手房交易活跃度。陈文静认为，“带押过户”的交易方式，可以一定程度降低交易成本、减轻交易风险，简化二手房交易流程，缩短交易周期，活跃二手房交易市场，促进换房需求加快释放，从而进一步对新房市场形成一定支撑。

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