什么叫“花园洋房”？它的特点都有哪些？

很多购房者在买房的时候，可能都听过花园洋房这个名词。那么究竟什么样的房子才能叫做花园洋房呢？花园洋房具体有哪些特征呢？下面就随小编来详细了解一下吧。

一、花园洋房的定义

花园洋房起源于上海，通常是指带有花园的二三层小楼。花园洋房的容积率通常较低，标准的花园洋房的容积率通常都在1.0以下。顾名思义，花园洋房一般每户都会包含一个花园，所以，带有这种建筑风格的住宅我们称作为花园洋房。

随着时代的发展，现代的花园洋房与以前的花园洋房的概念也有了一定的不同。一般6层以下就可以算作花园洋房，小区绿化率相对普通高层较高，为欧美建筑风格。现代的花园洋房一般位于郊区，相对市区来说更加安静舒适。

花园洋房的目标客户为收入相对较高的中产阶级，因为他们对于居住的舒适度有着较高的追求，而花园洋房正好能满足这样的需求。

二、花园洋房的特点

1、花园洋房能给客户提供多种多样的生活方式，让客户享受生活的惬意和自由。

2、花园洋房的初衷就是模仿一些欧式建筑的特点，所以其建筑风格多为欧式设计。

3、因为花园洋房的容积率很低，所以小区有大量的面积可以用来设计绿化，小区的环境一般比较好，整体风格和景观都有精致的设计，一层一般都有私家花园。

4、花园洋房的目标客户为中高收入人群，以及一些高收入人群。

5、花园洋房的设计更加的人性化，低容积率给了小区更大的绿化空间和设计景观的空间，能够增强客户的居住舒适度。

6、花园洋房虽然建筑的位置远离市区，但为了保证业主的居住舒适度，水、电供给和周边的配套设施都能保持完善。

7、花园洋房是介于别墅和普通住宅小区中间的一种住宅，相对于别墅来说，花园洋房的位置离城市较近，但又能保持相对居住舒适度，是消费者购房很好的选择。

三、花园洋房和普通住宅的区别

1、使用面积

一般来讲，花园洋房的实际使用面积与建筑面积的比例要比普通高层要高很多。比如110平米的建筑面积，花园洋房可能实际使用面积能够达到100平米，而普通高层只能达到90平米。

2、容积率

花园洋房容积率在1.2到1.5之间，而高层可以达到2.8到3.0。就未来趋势看，容积率高的住宅一定仍然是主流，而低密度的住宅一定越来越少。也正是因为花园洋房容积率比较低，所以在采光、居住环境上占有很大优势。

3、电梯对比

除了上面的使用面积和容积率有区别外，花园洋房的普通住宅的区别还在于电梯对比。比如花园洋房在电梯设置上偏向高贵化，一般是专户电梯或者一梯两户。而现在的高层公寓多为两梯四户。

上述就是本文的全部内容了。关于花园洋房的知识和攻略就讲到这里了，希望能给购房者一些参考，进而对房子的类型有更多的了解，买到满意的房子。