存量房贷利率还能降吗？房贷利率跌破4%意味什么？

最近，全国各地都掀起了提前还贷潮，很多存量房贷利率较高的贷款人都想通过提前还贷来降低还款利息，那么存量房贷利率还能降吗？房贷利率跌破4%意味什么？

存量房贷利率还能降吗？

存量房贷利率可以降低，但是要看具体情况而定。一般来说，存量房贷利率的降低主要取决于贷款机构的定价策略，以及市场上的竞争情况。如果市场竞争激烈，那么贷款机构可能会调整贷款利率，以吸引更多的客户，从而降低存量房贷利率。

房贷利率跌破4％意味什么？

房贷利率跌破4％意味着房贷进入低利率区间，此后买房的客户将比存量住房贷款客户获得更多的利率优惠。也正因如此，2019年、2020年房贷利率高点买房的购房者开启了集中提前还贷，以降低利息成本。

提示：

1、已有数十个城市阶段性下调首套住房商业性个人贷款利率下限（调整后利率下限为LPR减60个基点），3．7％的首套房贷利率为全国商贷利率。

2、除首套房商贷利率下调外，多地首套房公积金贷款也陆续降息（中国人民银行已下调0．15个百分点，5年及以下和5年以上利率分别调整为2．6％和3．1％）。

房贷利率可以改吗？

一般情况下，房贷利率是不可以更改的，但是有一些特殊情况，比如贷款机构可以根据您的个人信用状况、贷款期限等因素来调整利率，也可以根据市场变化来调整利率。或者转化贷款方式、利率方式等，比如下面两种方式：

1、转为公积金贷款

相对来说，公积金贷款的利率要比商业贷款低不少，如果客户以前的房贷是商业贷款，那么就可以想办法申请商转公，转为公积金贷款以后，客户的房贷利率自然就降低了。

不过想要申请商转公并不是一件简单的事情，需要客户的综合资质满足公积金中心的要求，需要征信、收入、公积金余额等多个方面满足要求才行，否则就不能够办理商转公的业务，客户可以准备好自己的资料先去咨询，做到心中有数。

2、选择浮动房贷利率

如果客户的房贷与LPR挂钩了，那么在LPR调降的时候客户的房贷利率就会跟着做出变化，不过选择浮动利率以后如果LPR的数值调升了，那么客户的房贷利率也会随之上调。

一般情况下，选择浮动利率以后客户的房贷利率会在每年的1月1号或者是房贷下款日根据最新一期的LPR来调整，客户可以查看贷款合同确定自己房贷利率的变化日期，到了调整日也不用客户手动调整，银行会自动处理这些业务。

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