楼书是什么？看懂楼书让你轻松掌握房屋信息

楼书是开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式，它较大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料更为翔实和丰富，因此成为很多人了解房子的道门槛。在当今这个读图时代，各位购房者可要先学会看懂楼书，才能更好地判断楼盘的好坏。那么，看楼书时都要注意看哪些方面的内容呢？

1、看平面图

经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图等，都让楼书距离实际越来越远。看房时，购房者得注意，楼书上的平面图也是有学问的。因此购房者在看楼书时候，应该由大到小地进行阅读，首先要研究整个楼盘的总体规划平面图，确定楼盘的环境布局是否合理、理想，有没有足够的绿化率和车位，楼与楼之间的间距是否够大，会不会因为楼距太小而影响房子的采光等问题。

同时，购房者要从楼书里了解楼盘内外的道路交通情况，看看进出楼盘是否方便，有没有较为完善的保安系统，垃圾是否集中处理等，然后看整幢楼的平面图，最后看看自己拟选购的单位平面图。

2、看楼栋朝向

坐北朝南的房子冬暖夏凉，是购房者挑选房子朝向时的。然而，有些楼书上并没有标明房子的朝向，这时购房者可就要注意了。一般来说，如果楼书上没有标明房子的朝向，那么，购房者看楼书可以遵循“上北下南，左西右东”的原则，如果条件允许，也可以直接向销售人员咨询。

3、看价格

购房者在看到楼书里面文字销售单张上标注的价格时，一定要搞清楚几个“价”：起价、均价、开盘价、清盘价，它们都是各不相同的。有时楼书上出现的价格并不是普遍的大众价格，这个价格通常只是供应几套的优惠价而已。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此，购房者在签约之前一定要问明白，弄清楚后再签字，免得以后有纠纷。

4、看户型图

现在的户型设计一般都重视功能区域的区分，在有层次感的同时又没有设置过多隔断墙。比如用一条较短的走廊连接卧室和起居室，在进入户门以后，起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。

购房者看楼书时也要注意房子里不同房间的门户朝向。如在起居室不直接看到卫生间的房门，若卫生间的门向着厅开，则私密性不强，形成主客间的尴尬。

学会看楼书是相当重要的，如果你还不会看楼书，或者只见其文、不明其义，那么请你再仔细阅读本文。一定要弄清楚楼书的各项含义以及与实际的对比，才能准确地判断新楼的好与坏。