请问物业借OD与加按有什么分别?

购买物业时，如果是做按揭借贷一笔钱 (一般是楼价的七成) 来支付购买物业的成本的话，这笔按揭可称为第一次按揭。经过几年，已偿还了一部份第一次按揭的借款，而又有紧急需要，想向银行再借笔钱的话，可以向银行申请借第二次按揭，这称为 加按。这笔按揭不是支付购买物业的成本，一般是用来应付借款人的紧急需要 (如: 急需要现金周转、或突然需要住院及做手术而急需现金)。加按的金额要视乎借款人在第一次按揭时已偿还多少本金及加按时的现行利息而决定。加按时借款金额是固定的，并且会立刻汇入借款人的户口。因此，还款也是固定的 (但会根据利率而改变还款的金额，如果利率不大变动，还款金额就会固定)。OD (银行户口透支) 是一种备用信贷 (不会汇入任何金额入任何帐户)，即银行批出一个固定的透支额度 (例如: 10 万元)，但这是一笔备用信贷。如果申请人没有使用任何透支额 (即没有透支)，就不用支付利息，而这笔额度不是现金汇入申请人的银行户口，只是一个额度。一般透支额度是设于银行往来帐户 (Current Account)。例如: 该银行往来帐户存款余额只有 100 元，但开了一张 50100 元的支票给供应商。到供应商存入该支票及在银行系统清算 (Clearing) 时，由于帐户持有人已有 10 万透支额度，因此，该支票会扣除该帐户 50100 元。那么，该往来帐户的结余便是 -50000 元 (即已透支5万元)，利息会依据已透支的金额及透支的日数来计算。一般来说，透支的利率会比按揭借贷利率为高。简单来说，透支是有透支时才会收息，没有透支但被俾银行批了一个透支额度，是不会收取任何利息的。即使物业是私人名，但该持有人是董事或股东的话，银行都会受理。银行会视乎情况才决定是否批出透支额度给公司 (例如: 该物业没有任何按揭在身，银行都可能接受该物业作抵押品而批出贷款)。公司用途中，现金周转都是做生意所必需要的，因此，都可以作为理由向银行申请透支额度 (视乎银行是否接受该物业作为抵押品及公司的资产负债比及现金流如何而决定)。