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二手房网签:网上签约手拉手交易 需要三步走
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青岛新闻网 09:34:40 青岛早报 现有新闻评论 新闻报料
尽管自1月20日起,我市已经开始实施二手房网上备案制度,但是,对于许多市民来说,二手房网上交易还是一个比较陌生的事情。
对于通过有网上挂牌权和签约权的中介公司进行交易的市民来说,其程序和以前相差不大,但是,对于那些自行进行交易的市民来说,这种“手拉手”交易方式究竟应该走哪几步呢?通过对22世纪不动产相关负责人的采访,记者了解到,这一方式需要走三步。
第一步 网上挂牌
按照二手房网上备案
系统的要求,所以进行交易的二手房必须进行网上备案,也就是说,所有的二手房必须首先网上备案。从目前的市场情况来看,进行网上挂牌的房源主要有两种,一种是房东自己将房源主动挂到网上后等待买方购买;另一种则是交易双方看好房子或者价钱等各方面已经谈好后,房东才将房源挂到网上,据了解目前后者比例占多数。
网上挂牌地点:交易中心三楼存量房登记窗口
到场人员:二手房房主本人
需要携带材料:房产证、房主身份证、户口簿
第二步 :网上签约
按照规定,网上挂牌的房源经过24小时的公示后,方可以进行网上签约,网上签约需要交易双方同时到场,且前提是交易双方已经商定交易房屋的价格、付款方式等方面问题,因为在双方进行网签时,需要双方填写该房屋买卖价格、付款方式(一次性现金付款还是贷款,如果是贷款,则要填写相关贷款程序)、联系电话等。
网上签约地点:交易中心三楼存量房登记窗口
到场人员:二手房买卖双方
需要携带材料:卖方(房产证、身份证、户口簿);买方(身份证)
注意事项:网签后,需要将合同打印出,此时交易双方要各交纳20元的成本费用。
第三步:产权过户
网上签订合同24小时后,便可以进行产权过户了,同样,产权过户也必须要交易双方到交易中心现场办理。
由于目前大多数二手房买卖税费都说由买方承担,因此,产权过户对于买方来说,则需要支付包括契税、印花税等各方面费用,如果其买卖房屋还未超过两年,则还需要缴纳差额的5.5%营业税,另外,如果该二手房不是卖方唯一住宅,且满五年,则还需要缴纳全额2%的个人所得税。
一般来说,在办理过户的过程中,买方需要将有关房屋钱款交给卖方,目前在交易中心大厅,有建设银行和青岛商业银行可以直接办理相关手续。本报记者 鞠培霞
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对于通过有挂牌权和签约权的品牌中介进行房屋交易的市民来说,同样需要进行网上挂牌、网签和过户三步,不过,对于交易双方来说,网上挂牌和签约都可以在中介公司办理,只有在过户的时候,到交易中心便可以了。
22世纪不动产的相关负责人告诉记者,目前他们除了对那些通过本公司进行交易的合同做挂牌和签约外,还有不少小中介由于没有这方面权利而委托他们进行挂牌和签约。这位负责人告诉记者,对于通过他们公司进行买卖交易的客户,在打印网签合同时,可以免除需要缴纳的双方各20元的工本费用;但是,那些委托他们公司进行交易的客户则需要缴纳一定的费用。
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