中信证券：房价不会继续持续下跌，楼市新政能否刺激需求？

近期，北上广深四大一线城市相继宣布了一系列楼市新政，引起了市场的广泛关注。这些新政的实施是否能够刺激楼市需求，成为了人们关注的热点话题。中信证券的一份报告认为，房价不会继续持续下跌，同时也对楼市新政的效果进行了评估。

根据中信证券的预测，房地产市场将逐渐聚焦于改善性住房需求。随着房屋供给的增加，商品房价格不太可能出现总体上升的趋势。中信证券预计，到2024年二季度，房地产行业的基本面将逐渐趋于稳定，房价不会继续下跌。

楼市新政在一定程度上能够刺激市场需求的回暖。近年来，楼市调控政策频繁出台，限购、限贷等一系列措施导致市场需求受到抑制。而近期宣布的楼市新政，放宽了购房限制，有望增加购房者的购买能力和意愿。特别是允许本市户籍家庭购买两套住房的政策，将进一步释放购房需求。此外，取消落户年限等限制也有助于吸引更多人才流入城市，增加购房需求。

中信证券认为，楼市新政的实施能够提振市场信心，推动市场的基本面稳定。在楼市新政的刺激下，地产板块市值有所上涨，多家地产公司股票的价值也得到了提升。华泰证券预测，除了一线城市，其他城市如杭州、成都、天津的核心区也可能放宽限购政策。金融部门的支持和市场信心的修复预计会加快市场基本面的稳定。方正证券则看好持续的政策放宽能够有效振兴市场，帮助行业回归稳定增长的轨道。

然而，楼市新政也面临一些挑战。首先，楼市调控政策的实施需要时间，其效果也不是短期能够显现的。其次，楼市新政的实施可能会导致市场供应过剩的情况，从而对房价产生一定的压力。同时，由于供需关系的复杂性，楼市的回暖也需要考虑多个因素的影响，不仅仅是政策因素。

总的来说，中信证券认为房价不会继续持续下跌，楼市新政有望刺激需求的回暖。然而，楼市行业的发展还需要考虑多种因素的影响，仅依靠政策的放松可能无法改变市场的格局。未来，楼市行业需要持续关注市场需求的变化，以及其他宏观经济因素的影响，为行业的稳定发展提供更多有益的政策支持。