2013年新房贷利率：按照年利率6.55%执行

买房不容易，房贷年利率多少牵动着购房者的神经。关注房贷年利率的多少和变化是每个拥有房屋贷款的人和准备贷款买房的人极为重要的事情。我们一起来看看2013年房贷年利率多少？

2013年实时房贷利率：按照年利率6.55%执行

2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。按惯例，银行将会在2013年1月1日开始执行新的利率。

从2013年1月1日开始，房贷利率下调，无疑对已购房的百姓而言，是件可以省钱的大好事。随着去年两次降息，房贷利率也在今年随之下降。以等额还款方式为例，比如在买房时向银行借100万元30年期的房贷，当房贷年利率为7.05%时，月供为6686.64元；而在2013年元旦之后，房贷年利率将执行6.55%的标准，借款人月供为6353.60元，平均每月要比以前少333元。

看到了能够省钱，不少贷款人正筹划着提前还贷。不过，银行业内人士表示，并非所有的贷款客户都适合提前还贷，购房者还要精打细算，以免不赚反亏。

业内人士指出，如果购房较早，如在2009年左右银行政策比较宽松的业主，就不适合提前还清贷款。这样的购房者往往在办理贷款业务的时候，已经拿到了较低的贷款利率，降息之后，利率会更低，不如将现有资金购买理财。

使用等额本息还款法且已进入还款中期的业主，以及未来将有较大支出，如生小孩、购车计划的客户，也均不适宜提前还款。分析人士认为，前一种业主所节省的利息并不多，而后一种提前还款则可能大量挤占资金。

此外，在提前还款时还应注意，一些银行对违约手续费的规定各不相同，有的银行收取1到3个月的利息，甚至收取实际还款额3％的手续费。如果市民需要提前还款，则得先算清实际的盈与亏。