南昌每5套房就有1套空着？空置率高的小区房子能买吗？

最近，关于房屋空置率的话题在网络上又热了起来。据某机构最新发布的报告显示，江西南昌的住房空置率竟然高达20%，每5套房就有1套空着，事情真的有这么夸张吗？如今，空置率高的小区房子还能买吗？都有哪些弊端？今天，小编就来跟大家聊一聊房屋“空置率”相关的知识内容。

南昌每5套房就有1套空着？

近日，某机构公布了国内28个大中城市的住房空置调研情况，结果显示，江西省省会南昌的住房空置率在被调研的28个大中城市中名列第一，达到20%，也就是说，南昌有五分之一的已售存量住房处于空置状态。排第二的是廊坊，空置率为19%。不过该数据的准确性引发了大众质疑。

不过，值得注意的是，此后该机构在对8月5日发布的《2022住房空置率调查报告》所涉及到的“空置率”调研数据问题做出说明时称，本次调研问卷由一线从业人员填写，在实际执行中，填写人的主观判断存在的偏差，调研样本和程序不够规范，覆盖范围不够全面，部分调研问卷数据采集有误，导致数据不准确。

空置率高的小区房子能买吗？

不建议买，如果您看中的小区空房率太高的话，可能是因为这类小区的房子要不大部分都是被投机者买来用作转手获利的，要不就是小区确实存在很严重的缺陷导致房子卖不出去，无论是哪一种，都很有可能出现不缴管理费的情形，这样就无可避免的会严重影响小区正常营运。

小区空置率过高的弊端：

1、物业管理不佳，居住体验差

如果一个小区空置的房子增多，会给其他的住户造成很大的麻烦和困扰。小区很多业主有可能出现不缴物业管理费的情形，物业服务自然就跟不上，居住体验也不会太好。小区没有人气，晚上黑呼呼地格外寂静和冷清。其次，如果入住率很低，不但物业收费和管理困难，而且，很多功能也无法完善，如果达不到入住率，很多小区不能开通暖气。还会因为管理不善，出现私搭乱建和卫生状况不佳的现象。

2、断供房多，影响出手

还有的小区因为炒房客和投资者囤房，导致空置房太多而很难卖掉，这些房子也没有人接盘。时间长了有些人就撑不住了，不是房子被法院拍卖，就是用于还债和顶账。本来口碑不错的小区，因为出现断供和法拍的房子太多，造成很坏的影响。二手房更难卖，房价还会呈下降的趋势，让住户感到很受伤。

3、配套难完善，生活成本高

现在三四线城市空置率偏高，很大原因就是居住成本增加，百姓宁愿回到乡下居住。每个月除了要还房贷，而且，日常的物业费、水电费、车位费、以及取暖费等就是很大的开支。此外，买米、买菜等日常开支也很大，远不如乡下可以自己种植粮食和蔬菜。所以，进城的农民想卖掉城里的房子，如果卖不掉也租不出去，就会出现大量的空置房。

4、小区环境易遭破坏

如果说空置房最多的就是景区内的房子，这些山景房、海景房多数是投资或者休闲居住。成片的空置房和烂尾楼盘把青山绿水给破坏得满目疮痍，景区内资源遭到破坏。还有些房子是非法建筑，根本就不敢居住，甚至出现成片的撂荒，让很多购房者血本无归。小区内也无人管理，杂草横生，开发商甚至也不见了踪影。

以上就是小编为大家梳理的关于空置率高的小区房子还能买吗，以及空置率高的小区都有哪些弊端等相关知识，希望本篇文章能帮助大家对住房“空置率”这个概念有更加深入的了解。