专家建议房地产税按家庭套数征收，房地产税出台对楼市有何影响？

近来，关于“房地产税”相关的话题又热了一起来，多位业内专家发表了不同观点，其中，有专家建议房地产税按家庭套数征收，这到底是为什么呢？房地产税出台将给楼市带来哪些影响？下面，就让我们一起了解一下吧。

专家建议房地产税按家庭套数征收

据华夏时报，房地产税会在何时推广，又当如何征收？近年来，专家们纷纷给出不同意见，其中，苗乐如的观点值得关注。他建议按照“家庭套数”征收房地产税，第一套房免征税，第二套房少征税。他还提到，建议房贷利率直接同比例降低，这样也避免了“先还贷再贷款”的麻烦。

房地产税出台将给楼市带来哪些影响？

房产税对房地产交易没有影响，房产税是一种财产税，对已经拥有的房产征税，现有的房地产交易税是流转税，只针对房产发生交易而征税，两者并不直接关系。

大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。征收房地产税主要有三方面的正面效果：

一是促进房地产市场总供给的增加，缓解住房供求矛盾。开征房地产税将增加房屋保有和使用环节的税收，导致房地产营业税、契税、增值税等流转环节税收的减少，这将迫使房屋所有者将手上多余的房子推向市场。市场总供给的快速增加将大幅缓解当前市场供求不平衡的状况，房屋的居住属性也将更加凸显。

二是推动租房市场发展。房地产税的增收将推高保有房产的成本。在这种情况下，房产所有者必然会选择将多余的房产推向房屋租赁市场，让租户共同分摊房产的保有成本，导致租房房源增多，房租价格下跌。

三是帮助地方政府实现财政收支平衡。当今世界上许多国家，物业税或房产税则是地方财政的重要收入来源。而我国自1994年分税制改革以来，地方税种大多比较零散，不易征收，地方财政收入难以得到保障。地方政府依赖土地出让金收入，形成了具有中国特色的“土地财政”，但这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。

值得注意的是，由于目前我国一些三四线城市房地产存量较多，消耗压力大，若房地产税推得过快，可能会对这些地方的房地产市场构成较大冲击。

从购房者最关心的几个方面看，房地产税开征后，楼市将会出现如下变化：

1、房价下跌

房地产税出台之后，会让房价下跌，而且还会引发房价下跌。根据2018年房价走势来看，房地产税出台之后，房子成交量会下降，而在这个时候可能会出现房价下跌的现象。

2、炒房客将受到打击

在房地产税出台之前，炒房客可能会通过大量的炒房来囤积房源，以待时机成熟时，通过房产中介来出售；而房地产税出台之后，为了降低成本，炒房者将会直接将多余的房子出售，但因为市面上挂牌房源增加，很有可能会降价出售。另外，所以说房地产税出台之后，房价的上涨速度也会变慢甚至缓慢下跌，这时，炒房客的投资收益也会下降。

3、降低了普通住宅投资价值

如果房产税的征收对象是所有房屋，对于房价的影响也是非常明显的。比如，如果房产税实施，将会降低普通住宅的投资价值。届时，房子将回归居住属性。

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