96万元的房子交多少税 南阳买房需要交什么税

买房是人生大事，不少购房者对于买房后需要缴纳什么税费也是非常关注的，不一样的地区，房屋税费也有差别，那么在南阳购买一套96万元的房子，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费都有什么区别呢？下面就让国标房产小编帮你算一下！

新房要交什么税？

要是你在南阳是首套住房的话，那么总价96万元的房子需要缴纳以下费用：

契税：960000 * 1.5% = 14400元

说明：房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：120（面积） * 100 = 12000元

说明：维修基金通常按买房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平米100元计算为例

权属登记费：80元

税费总价：14400 + 5 + 12000 + 80 = 26485元

要是是二套房，缴纳费用与首套住房基本相同，区别就是房子面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既960000 * 2% = 19200元。

二手房要交什么税？

要是你购买的是首套住房，且卖家房子为满五唯一的，那么120平米，总价96.0万元的房子，交易双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：960000 * 1% = 9600元，或房子买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：960000 * 1.5% = 14400元

说明：房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：120（面积） * 2 = 240元

房屋评估费：960000（总价） * 0.5% = 4800元

房屋所有权登记费：80元

合计：14400 + 240 + 4800 + 80 = 19520元

要是你购买的二手房是二套房子，或是购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既960000 * 3% = 28800元。

以上就是在南阳买房需要缴纳税费的状况，这个计算结果仅适合当前的政策，要是南阳的房产政策有所调整，那么税费还会有相应改变。不一样的地区可能还会有所差别，具体要根据当地买房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您！