牛刀-国标房产网

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牛刀，是中国房地产众多的独立评论家，中国地产营销实战派，中国博客营销理论首创者，游历广泛，著述颇丰，成功案例比比皆是。2007年准确预测房价下调，2008年准确预测国际油价走势，2008年9月28日向300多投资人推荐有色金属股票获利颇丰，2009年与成思危就十大振兴产业展开辩论大获全胜。

牛刀人物简介

房地产众多的独立评论家，深圳晚报副总经理，分众传媒副总经理。游历广泛，著述颇丰，成功案例比比皆是。任职过大报版面主编，深圳晚报副总经理，深圳特区报地产主编，分众传媒副总经理，TIPTOP传媒CEO,自创牛刀工作室，投身地产策划，网络营销，图书出版等，业余时间写小说，现居上海。

牛刀主要观点

疯狂拿地泡沫

疯狂拿地是房价泡沫破灭的先兆，不过，我想告诉大家的是，这是我们三剑客的第二次联手论剑。第一次是在 2007年8月25日，通过新浪直播，阐述了我们对中国楼市的看法，激起广大网友的强烈反响，促成了927房贷新政的出台，打破了房价只涨不跌的神话，形成了30年来全国房价的第一个拐点。这一次，我们相信不负众望，借助央视这个巨大的传播平台，再一次将我们对中国经济中国楼市和中国股市的趋势做出我们的判断，抨击强权和腐败，为中国民众争取住的权利。回想起来，这一次论剑的背景和第一次有一点非常相似，那就是同样是疯狂拿地、房价猛涨、各大城市地王此起彼伏的时候。我们考察了上海、北京、深圳、长沙、成都、厦门、大连、杭州等许多城市的2007年的13块地王，到今天为止，有9块或者退地或者重拍或者出让或者还是荒地，有4块尽管在动工，但是，非常缓慢。按国土资源部的规定，两年没有开发的，政府应该无偿收回，遗憾的是，政府的这项政令已经如同一纸空文，政府对民众授予的公权的漠视程度令人发指，其实等同于放弃行使职权，是严重的不作为。

激发房价上涨

同样我们也不相信今天的地王在未来两年之内就会被开发，就会有楼盘推向市场。他们玩的只是激发房价上涨的预期、借以哄抬房价的假把戏。不信，我们看看2007年的地王：北辰长沙地王，46亿起拍，北辰以92亿落锤，至今仍然没有一个楼盘推出；上海地王，普陀区长风商务城地快，被一家公司以11.2亿竞拍，后与政府协商退地重拍，还是这家公司以5亿重新拿地，地王变成了地狗；上海南京东路163号地块，苏宁环球以40亿竞拍，楼面价突破8万元，结果呢，悄悄的退回给了上海市政府；万科东莞地王，以资产重组的名义转给了另外一家公司。其他城市的所有地王，均没有在规定的时期内推出楼盘，大量的还是荒地。这就是2007年所谓的地王。2009年的地王，可谓更加无耻。按照当前拍出的地，同样没有一块是符合市场的价格，全部高出正常房价，目的很明显，只是为了哄抬房价。至于两年后是不是会开发，谁也不知道。有可能，有的开发商根本不顾市场实际情况高价拿地根本就不是为了开发，因为他们和政府的关系，照样可以玩弄退地重拍、或者退地的把戏。所以，他们怎么做不要紧，要紧的是蒙骗了许多买房人，一看地价这么高，房价肯定还要涨，结果买家陷入一种非理性的癫狂之中，一生财富可能打水漂漂。

理性市场

但是市场就是市场，透过疯狂的抢地，我们看见的是争做地王的已经失去了理性。而市场一旦失去理性，就总有人来收拾。2007年是927房贷新政，2009年很有可能就是对持有多套物业的征收物业税。即使政府毫不作为，也不用担心，泡沫总会破的。疯狂的地王，是房价泡沫累积到很大的一种市场形态，是所有买家均已看得见的泡沫。这种形态的膨胀，就是泡沫破灭的先兆。

官商结盟

毫无疑问，本轮资产价格上涨遇到了一股前所未有的巨大推力。很多人把这股推力，归结为央行的新增贷款，而忽视了新增贷款与资产价格上涨之间的传导关系，这种传导关系就是腐败——官商结盟的地方政府。只有既是官又是商才能调动一切资源，推动本轮资产价格的迅猛上涨。

第一个错在对地方政府就是最大的开发商缺少基本的评估，把普遍现象当作个别现象，因为我认为官商结盟是个别现象。但是，上海塌楼事件教训了我，那些开发商分明就是政府的一个机构，而股东都是政府的工作人员。这种官商结盟的开发商对政策最为敏感，而且拥有最大的权力资源，拥有最广泛的社会平台，他们打破游戏规则，为新增贷款流进楼市创建了一条最便捷的通道，试问，这个路径是经济学家所能研究出来的吗？

第二个错在官商结盟是个民间智库，他们不必再躲躲闪闪，而是公开玩起资本运作，手法之高妙，运作之精当，让中国所有资本运作的大师们统统弱智。昨天的上海证券报报道：2009年7月8日，中汇医药公布重组方案，一家名为铁岭财京投资有限公司的城投企业将买壳上市。其后14个交易日，股价一路从10元飙升至25元，经历10个涨停，创造了土地一级开发概念股又一个暴涨纪录。

牛刀经典语录

1、如果有一天，曹建海，时寒冰和我、辣姜、酋长等许多人都不说话了，那我告诉你，中国楼市是真的完了。中国楼市如果完了，你们有几套房子在手上的绝对没有好果子吃。我们之所以还在说，是因为中国楼市还有希望。

2、大家应该还记得，今年2月23日，我向成思危的房地产业已经列入十大振兴产业发起挑战，我不相信中央政府会这么糊涂。据我后来得到的消息，确实列入了，但是中央最高层临时把它拿了下来，而且，中央将有一个庞大的完整的社会保障住宅规划将要出台，时间的节点，估计会选择在2010年。

3、我唯一感到愧疚的是没能领养一个汶川孤儿，我去过我所在的区民政局咨询，答复是在所有领养孤儿的12条中，我有两条不符，因此未能如愿。

4、我不排除我以后会坐牢，柏杨、李敖都坐过牢，如果以后有以言立罪的话，我可能会坐牢，但绝不可能是经济犯罪。

5、很多人怀念你如花的岁月，怀念你处女的甘甜；芳香流动在你的四周，幸福充溢在你的笑脸。

6、你终于明白：自己从哪儿来，将要到哪儿去！只是心哟，心哟，心哟……永远放不下的，是芸芸众生。

7、我不唱赞歌，只说人话。

8、房托们如果还把自己当做一个人，就要挺直胸膛，站起来，别趴下。

9、警惕啊，中国，在经济问题上，吹捧也是一种谋杀。

10、不反贪官的朝代，最后的江山易帜都不可能实现正常更迭。

11、仔细想来，可能主要原因是，王石没有想到我会写小说，作为地产行业的领袖，为一个地产评论人的小说作序，总显得有点别扭，再加上他也不一定有时间来看我的小说，所以婉言谢绝。

12、我想，不管五毛党如何攻击，总不能让我不说话吧。其实，即使我不说，还会有更多的人说。

13、心中有民生的女大使让人肃然起敬！傅莹大使，我们敬重您！

14、我真的为记者这个职业，感到悲哀。

15、前天，我和凤凰卫视的闾丘露薇通了一次电话。她告诉我，很多香港人去年资产缩水严重，我判断现在香港炒家没有那么多钱。

16、上海呢？炒什么迪斯尼乐园，真是没志气，把上海楼市的谎言好好整理，去申报吉尼斯世界纪录，拿一个大奖回来搞一台庆典晚会，哇塞，房价往上涨一个20%，那简直是小尅死。

17、廊坊市长好大的口气啊。不说啦，反正大家都在炒作，看是我火还是你火。

18、任志强应该调整心态，走出内心自大的阴影，客观理性的面对现实，依据他的执着和坚持，应该会出现一个新的任志强。

19、老子天下第一的心态已经不适合现在的房地产市场，国家还在提支柱产业，那是最后给你留一点面子，不要不知趣。再这么狂妄自大，再这么瞎干下去，房地产业会成为谁也不敢趟的浑水。

20、试想，如果省长的女儿、市长的太太、县长的妹妹都是炒楼团的主要成员，还让老百姓怎么相信政府的廉洁高效？

21、对专家来说，水平差不是你的错，但是，你如果利用你的差水平而出来雷人，那就不仅仅是品德问题了。

22、国本轮经济大调整，就是以房地产泡沫破灭为标志的，继续振兴房地产是把中国经济逼进死胡同，寻求新的经济增长点已经成为中国经济的不二选择。用赤壁下周瑜对曹操的话来讲：你，过时了。

23、真的希望能听到房地产界的一篇哭声，在今夜。如果良知未泯，你就应该哭泣；如果你还有一点对自己所从事的职业的热爱，你就应该哭泣；如果你能充分理解天下苍生的住房感受，你就应该哭泣；如果你还有一点羞耻感，你就应该哭泣；如果你对自己的罪孽能够真诚的忏悔，你就应该哭泣；……如果真的能听到一片哭声，悲悯大地，感动上苍，我想这个产业还有救。

24、可是，秦始皇无论如何也想不到，一个痴情女子，只是在长城下抹了一把眼泪，外加一把鼻涕，就把一段长城给哭倒了。人心啊！

25、只有做范跑跑，像万科一样降价卖房，努力实现从高房价中出逃，跑得越快方能笑到最后。

26、这些教授分为无耻、无良、无知三种，最无耻的莫过于董藩，以被网友骂为荣，属于专门找抽型；最无良的莫过于赵晓，只要开发商给钱，啥话都说；无知的就太多了，不一一列举。

27、我爱国，但我不做高房价的炮灰！

28、我真的不知道这样烂醉的人生还要持续多久，幸好这时碰到小丫。

29、中国的走狗，在有骨头的时候，会帮着主人狂吠，偶尔也穷凶极恶一番。只是这种穷凶极恶是没有底气的，因为走狗不是猎犬，不善于打斗，不假于奔跑，只是徒有一个狗的皮囊。

30、高房价导致的不仅仅只是经济的衰退，社会失业率的增加，也是社会的堕落，道德体系的崩溃。你说，还能让高房价死灰复燃吗？

31、我觉得他（蔡鸿岩）很无知，也很无良，是那种走狗式的专家，给一根骨头就摇尾巴。

32、如果中国楼市在20多年前是摸着石头过河，那到现在我们还在过河。

33、对现在城市的白领来说，晚两年买房，相当于要少打拼十年。

34、这是一个很坏的年代，也是一个很好的年代。

35、10个教授吵吵嚷嚷，还搞什么把脸都丢尽的上书，也只敢提救股市。