北京商住两用二手房交易税费一般是多少

北京二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
备注：商住两用房也需要缴纳以上税费。

说的直接点就是你这个必须有契税，看您说是未婚妻应该还没结婚 ，没结婚用您未婚妻的名义买是算首套，如果您未婚妻现在名下有房就属于二套，二套就必须交3％的契税，如果你们是首套的话需缴纳契税是1.5％，营业税必须缴纳全额的5.6％缴纳营业税，个税如果能查到原值就是按照差额的20％缴纳，如果查不到原值就按全额的1％缴纳个税
还有个前提是您买房是全款还是贷款，这个也有关系的，还有就是就算你们签了合同，后续工作还有很多 ，你们根本不会跑，很是麻烦的，如果还有什么需要帮助的就继续追问吧