容积率大究竟好不好？容积率大小多少合适？

提到容积率这个词，很多购房者朋友们并不陌生，买新房的时候销售顾问都会介绍这个问题。容积率的大小对购房者的生活有很大的影响。大家都认为容积率大的小区不好，为什么这么说，因为容积率过大就意味着人多、人均绿化少等。具体还有哪些问题呢？本文一一为你进行介绍。
容积率大究竟好不好？
容积率表示的是建筑密度，就是在同一个地块里，总建筑面积与实际建筑用地面积的比率。通俗的讲，就是房子在土地上盖的层数越高，则表示容积率越高。
从开发商的角度来说，容积率越大，开发商在同一个地块上修建的房子越多，开发商买房子能获得的收益就越多。但对于购房者来说，容积率并不是越大就越好，相同的土地上修建的房子就越多，居住舒适度也会跟着下降。那么容积率大的不好还表现在哪些方面？
1、人口密度大
容积率大就意味着房子多，房子多就意味着人多。在同一个小区内，人口越多，人均公共面积就越小。这就意味着小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等人口压力较大。
2、人均绿化面积少
小区容积率过高，那么小区内的房子肯定多，相应的绿地面积也就会少，人均绿化面积会更小，这样的会影响小区住户的生活品质以及舒适度。甚至还会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等问题升野。
3、安防难度大
小区内人员多会对安防造成较大的压力，例姿笑弊如外来人员会比较容易混入其中进入小区，影响小区进出管理等。如果小区的安防能力差还会造成安全等诸多问题。
容积率大小多少合适？
通过以上的内容，我们可以看到购房者都希望容积率小一些，但是容积率过小的话，小区的价格也会水涨船高，因此只要容积率大小在合理的区间之内就是可以的。
一般来说，不同的建筑类型合理的容积率是不同的，我们分别来介绍一下：
独立别墅迹族容积率在0．2～0．5之间比较合适；联排别墅容积率在0．4～0．7之间比较合适；6层以下多层住宅，容积率在0．8～1．2之间比较合适；11层小高层住宅，容积率在1．5～2．0之间比较合适；18层高层住宅，容积率在1．8～2．5之间比较合适；19层以上住宅的，容积率在2．4～4．5之间比较合适。
很多购房者可能在买房的时候会关注容积率，但是对具体的容积率影响了解有限，因此小编希望通过本文内容能让你对容积率相关知识有进一步的聊些。一个小区的容积率是否合理对以后生活舒适度是有一定的影响的，希望你买到适合自己的小区。

很多朋友在看房时听到楼盘销售人员说我们这个楼盘的容积率低时常常会一脸蒙圈，“容积率”到底是个什么鬼，容积率高低到底和房子有什么关联，对居住又有什么影响？容积率是怎么计算出来呢？对于这个陌生的概念，今天就来为你普及一下。
一、容积率计算公式是什么？
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率较低，绿地率较高，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积越少住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
楼盘 容耐宏积率多少合适？
1、通常来讲，一个良好的居住 小区 ，高层住宅容积率应不超过5， 多层住宅 应不超过2， 绿地率 应不低于30％。一般情况下，独栋别墅 楼盘 的容积率在0.5～0.8之间，多层、 洋房 楼盘 的容积率在1～1.5之间，小高层 楼盘 的容积率在2.5左右，高层 楼盘 容积率大多数在4以上。
2、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分 双拼 别墅、 联排 别墅，就可以解决这个问题了。
3、0.5～0.8，一般的 双拼 、 联排 别墅，如果组合3～4层，局部5层的 楼中楼 ，这个项目的品位就相当高了。
4、0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪昌陵册称一流。如果其中夹杂低层甚至 联排 别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
7、容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。容积率6.0以上，摩天大楼。
上面是安家网（安家GO）整理的 楼盘 容积率相关知识汪渗，相信大家看了本篇文章以后对于容积率的问题会有了一定的了解，可以为您购 买房 屋提供到一定的帮助。