普通住宅面积标准？

建筑面积，都是包含公摊面积在里面。公摊楼盘不同公摊的比例不同，大概15%-20%

144平方一下的面积都称之为普通住宅。超高144平方的认定为豪宅。

、非普通住宅就是指该区域基准价（政府指导价）以上，面积超过144平米且容积率（总建筑面积/总用地面积）小于1的住房，普通住宅相反，基准价以下，不超过144平米，容积率大；
2、普通住房认定标准编辑
住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；
实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%
首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

标准层高2.7米左右，2.55米净空差不多

国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；

2005年《浙江省城市住宅建筑设计标准》中规定，住宅层高不应大于2.8米，层净高不得低于2.5米。顶层层高可以适当增加；

于今年3月1日起正式实施的国家质量技术监督局和建设部联合发布的国家标准《住宅建筑规范》中则规定：普通住宅层高宜为2.80米，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

杭州房产界一位业内人士表示，目前杭州的住宅中，一般都采用2.8米的标准层高，使用的楼板厚度以10厘米为主，在这样的基础上，再减去0.05米的楼板粉刷和找平层，2.65米的净层高是最正常的情况，误差在±2厘米之内也属常见。