转卖二手房怎样交纳营业税?？

首先，二手房分普通住宅跟非普通住宅。房产证不过5年，普通住宅的营业说按5.5%全额征收， 不过5年的非普通住宅也是按5.5%征收，证过5年的普通住宅免征，证过5年的非普通住宅按差额的5.5%征收。

 中华。会计网校忘情水1995回复：根据《财政部 国家税务总局 关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）规定：“一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

这个政策主要是限制炒房的一个手段，让那些买了房子接着卖的要交税费，这样再转手房子的单价就高了，就不好卖了，调控房价上涨过快的一个手段而已

1.一般规定：在中华人民共和国境内销售不动产（房屋），应当按规定缴纳营业税。个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人应视同销售不动产。

2.特殊规定：（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

（2）对个人销售自建自用住房，免征营业税。

（3）个人离婚财产分割，暂免征营业税。

（4）个人将不动产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，暂免征营业税。

（5）个人将不动产无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，暂免征营业税。

（6）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，暂免征营业税。

3.税率：5%。

4.计算方法：应纳营业税=（申报交易价格或核定计税价格-住房购入原值）×5%。