房贷怎么计算？

要说房贷的规律，那就是等额本息和等额本金两种还款方式的公式不一样，如下：

1. 等额本金还款法
(1).特点：整个还款期内，每个月的还款本金保持不变，利息每个月逐渐减少。
(2).算法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
2. 等额本息还款法
(1).特点：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。
(2).算法:
每月月供额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数)÷((1+月利率)^还款月数-1)
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
其实，现在用户都不用关心计算公式是怎样的，直接用计算器就可以计算出来了，以30万30年，年利率4.9%计算，如下：